Закон о недвижимости 1987 года и правила недвижимости

1 сентября 1988 года Закон о недвижимости на Ямайке (Дилеры и девелоперы) 1987 года вступил в силу.

В целом, две основные цели закона:

1) Лицензирование, регулирование и контроль лиц, участвующих в торговле недвижимостью в качестве агентов или продавцов недвижимости.

2) Регулирование сделок на земле Ямайки в рамках программ развития.

недвижимости Ямайки

Совет по недвижимости Ямайки

Закон устанавливает Совет по недвижимости, который является уставной корпорацией, созданной специально для управления положениями Закона. Статус совета состоит в том, что, прежде чем министр издаст определенные правила, он должен проконсультироваться с правлением. Этот орган, обладающий широкими полномочиями в отношении своих различных функций, как и любой другой уставный орган, должен действовать в соответствии с общим законом и конкретными нормативными актами в соответствии с соответствующими законами.

В приложении к закону изложен порядок создания и деятельности Совета. Он определяет функции, обязанности и ответственность Совета и требует, чтобы совет представлял свою деятельность.

Решения Правления не обязательно являются окончательными и всеобъемлющими, и некоторые решения, касающиеся регистрации дилеров, продавцов и застройщиков, могут быть обжалованы в Апелляционном суде.

Совет обязан обеспечить, чтобы каждый в соответствии с Законом имел право быть заслушанным, если рассматривается вопрос об отказе в подаче заявления, роль и полномочия инспекторов Совета обсуждаются ниже.

Инспекторы

Вопросы, связанные с назначением и полномочиями инспекторов имущества в связи с мониторингом.

Полномочия инспектора достаточно широки и включают в себя

(i) Требовать информацию

(ii) Требуется изготовление документов

(iii) Вход и поиск концессии, при условии гарантии

Эти полномочия должны осуществляться разумным образом, и следует отметить, что Закон:

1) Позволяет предоставить запрашиваемую информацию

2) Требуется обоснованные причины для инспектора, чтобы управлять производством документа

3) Требует от инспектора предъявить удостоверение личности по запросу

4) Приказы, вынесенные мировым судьей, являются предварительным условием получения концессии.

Следует отметить, что инспекторы действуют не от своего имени, а в качестве представителей совета директоров, которые обеспечивают соблюдение положений Закона и помогают совету выполнять его функции.

Регулирование операций с недвижимостью

Природа индустрии недвижимости

Опишите, что означает «практика индустрии недвижимости» для целей Закона. Понимание этого важно, потому что контроль над операциями с недвижимостью является одной из основных целей Закона. Это означает, что не каждый может встать и начать продавать дома для продажи в Кингстоне, Ямайка.

Практика риэлторского бизнеса включает в себя осуществление ряда связанных с землей действий под другим именем в обмен на какую-либо форму вознаграждения или выгоды (денежную или иную), то есть компенсацию или ценное вознаграждение. В соответствии с Законом не все категории такой деятельности обязательно считаются ямайскими предприятиями и исключают определенные категории лиц, которые обязательно подпадают под действие Закона, короче говоря:

1. Адвокаты (то есть лица, которым предоставлены полномочия действовать на основании доверенности)

2. Адвокаты, работающие в рамках своей профессии

3. Судебные чиновники

4. Люди с определенными обязанностями, связанными с имуществом Ямайки, например, администраторы (недвижимость инвалидов), исполнители завещаний, получатели (например, в отношении компаний), доверенные лица.

5. Лица, занимающиеся землей, которой они владеют

6. Другие должностные лица, выполняющие свои служебные обязанности

7. Здание менеджеров в сфере аренды помещений в данном комплексе.