В Лос-Анджелесе на новые квартиры вырастет арендная плата

Лос-Анджелес долгое время был одним из самых дорогих городов в Калифорнии. Его репутация заключается в том, что журналисты в сфере недвижимости говорят о «кризисе доступности», который зарождается в Голден Стэйт.

В Лос-Анджелесе вырастет арендная плата

Отчеты о недвижимости показывают, что премия в Калифорнии — разница между медианными ценами на недвижимость в Калифорнии и медианной ценой на недвижимость в США — за последние четыре года удвоилась: с 126 000 долларов в 2011 году до 25 000 долларов на данный момент. И цены все еще растут.

Город также известен растущим разрывом между богатыми и бедными. Богатым удается вырвать дома. Бедные — на улице. Менее бедные регулярно переселяются из своих квартир из-за невозможности оплаты аренды. Здания возводятся — но только для коммерческого использования.

Наконец, сломав перья, щелкнув по клавиатуре, включив и выключив микрофон, и получив множество приглашений для решения проблемы, город Лос-Анджелес нашел какое-то решение. Будет построено больше квартир.

Это сообщение на 2016 год.

Цены на жилье круче, чем у знаменитых небоскребов в центре Лос-Анджелеса.

Объединенный центр изучения жилья (JCHS) Гарвардского университета недавно показал, что в лучших кварталах, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, почти 60 процентов арендаторов потратили слишком много своего дохода на крышу над головой. Около 58,5% арендаторов из районов метро Лос-Анджелеса / округа Ориндж (LA / OC) используют более 30% своего арендного дохода и теряют на другие нужды, такие как питание и здравоохранение. JLL называет это «нагрузкой».

По их словам, 32,8 процента арендаторов «сильно обременены», что означает, что они платят более 50 процентов своего дохода на оплату аренды квартиры в Лос-Анджелесе. Это стало местом с одним из самых больших уровней бездомности. Слишком много жильцов выселяют, потому что они не платят арендную плату.

Аренда

Большинство людей предпочитают снимать квартиру, а не покупать. Покупка дома в Лос-Анджелесе находится за пределами портфолио. Проблема в том, что уровень арендной платы приближается к уровню покупки жилья. Потери только в Лос-Анджелесе увеличились на 12 процентов в 2015 году. По данным страницы поиска квартир Zumper. Уровень вакансий колебался около 3 процентов. Исследователи из ЗАГСа прогнозируют, что к середине 2016 года арендная плата достигнет более 8 процентов от того, что они достигли в 2013 году.

Истории болезненны.

Новый отчет Гарварда показал, что 59 процентов жителей столичного Лос-Анджелеса тратят слишком много своих арендных платежей — 30 процентов и более. Секция «Бизнес и экономика» радиоканала Лос-Анджелеса, scpr.org, взяла интервью у одного из Хизер М. О. Брайен, художника и члена-основателя Союза арендаторов Лос-Анджелеса, который оценил, что он приносит около половины своего дохода от аренды.

Тем не менее, она не видела повышения арендной платы от других членов, потому что она живет в квартире с регулируемой арендной платой. Счастливчики вынуждены переезжать или делить комнаты. Не повезло — и их становится больше каждый день — иди на улицу. Даже так называемые «доступные квартиры» по-прежнему недоступны для многих жителей.

Это правда, что Лос-Анджелес увеличил темпы развития и массовости в начале 2013 года. Только в 2015 году производители купили 5700 арендных плат на рынке, в центре и долине Сан-Фернандо, согласно отчету Marcus & Millichap. Но сколько из этих зданий недорого? Не очень, если вообще, согласно отчету Гарварда.

Строительство увеличилось в четыре раза. В то же время дома выходили за пределы досягаемости обычного человека (редко ниже, чем у представителей среднего класса). Меньшинства особенно подчеркиваются. За последние несколько лет многие семьи среднего класса переехали в пригороды Лос-Анджелеса, но цены также выросли.

Эксперты следят за ростом цен по многим факторам.

К ним относится нехватка места. Лос-Анджелес переполнен. Небоскребы входят и создают гостиную. Город потеет, чтобы минимизировать количество людей. Результаты напоминают некоторые сардины. Основной закон экономики подводит итог ситуации: нехватка места ведет к росту цен.

Тогда есть феномен иностранных покупателей наличными, которые приезжают в этот Золотой Город и покупают жилые и коммерческие помещения. Всего несколько дней назад (в конце декабря 2015 года) британская гостиничная компания Huxton отметила отличную недвижимость в центре Лос-Анджелеса. Таким образом, дома построены, но они построены в масштабах, которые привлекают богатых. И менее обеспеченные рабочие семьи или семьи среднего класса остаются без.

Оппоненты системы потратили много времени и денег на написание этой проблемы, организацию встреч и даже попытки привлечь правительство. Активисты указывают на растущую пропасть между богатыми и бедными и на аргумент о том, что каждому — независимо от состояния — нужно место, чтобы назвать свой дом.

Активисты могут победить!

Новости о новых квартирах на 2016 год

Ожидается, что в следующем году тысячи новых квартир появятся на новом рынке аренды в Лос-Анджелесе. Известно, что город утвердил в прошлом году 7 миллиардов долларов на строительство. Это самая крупная строительная деятельность в Лос-Анджелесе за последние три десятилетия.

Ожидается повышение арендной платы.

В Лос-Анджелесе есть один небольшой консенсус для арендаторов: по сравнению с другими городами, максимальная арендная плата отсутствует. Это были бы Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон, Окленд. По словам Зумпера, Лос-Анджелес находится в списке 8-ых.

Но если вы живете в Лос-Анджелесе и ищете доступное жилье, то это минимум комфорта.

Между тем, городская ассоциация рассчитывает контролировать плату аренды квартиры в Лос-Анджелесе. Это может быть одним из решений.

Другой может быть жестким кредитором. Они дают вам кредиты, ориентируясь на обеспечение, а не на кредит. Они адресованы некоторым заемщикам, чьи банки избегают. Интерес высокий, но условия гибкие, а агрессивная конкуренция иногда снижает затраты.