4 Фактора, влияющие на цены на недвижимость

оценка жилой недвижимостиНа цену конкретного дома влияет множество факторов, если он выставлен на продажу на рынке недвижимости. Хотя существуют как эмоциональные, так и логические соображения при анализе рынка недвижимости города.

Четыре конкретных фактора являются ключевыми компонентами, которые вызывают самые большие различия, по оценке жилой недвижимости.

Хотя всегда есть конкурентные факторы, особенно в отношении конкретной недвижимости, по сравнению с другими, для продажи в этом районе. После более чем десятилетия, в качестве лицензированного продавца недвижимости, я считал, что 4 конкретных фактора являются наиболее значимыми.

Имея это в виду, в этой статье мы попытаемся кратко рассмотреть, проанализировать и обсудить эти соображения и причины, по которым мы должны действовать объективно и реалистично.

1 Общая экономика и доверие потребителей: Конечно, чем сильнее экономика в целом и чем выше доверие потребителей, а также доверие к сильному, устойчивому рынку труда — занятости, тем больше людей могут быть готовы, желать и иметь возможность платить за новый дом (свой собственный!) Восприятие часто намного важнее, чем любой другой фактор!

2. Процентные ставки и налоги на имущество: Общие процентные ставки имеют решающее значение для ставок по ипотечным кредитам. Чем ниже ставки, тем ниже ежемесячные расходы для домовладельца. Даже незначительное изменение ставки часто приводит к значительной разнице в ежемесячных расходах.

При таком подходе следует также учитывать налоги на недвижимость, поскольку они учитывают общие расходы, владение жильем, техническое обслуживание.

3. Спрос и предложение: Рынки недвижимости могут быть приняты во внимание, рынки покупателя, продавцы! Когда на рынке продавца больше покупателей, чем владельцев, это рынок для продавцов. Когда продавцов больше, чем покупателей, создается впечатление, что он становится рынком покупателей.

А когда он где-то более устойчивый, он нейтрален. Конечно, в большинстве случаев самые высокие цены происходят на рынках продавцов, исходя из экономической концепции спроса и предложения!

4. Местный рынок: Большая часть собственности является местной, по своей природе! Каковы сильные и слабые стороны? Он сравнивается с другими районами. Факторы, которые следует учитывать, включают: безопасность; школа; удобство транспорта, покупок, развлечений; налоги на имущество.

Чем лучше мы понимаем реальную цену, тем больше мы готовы купить дом.